《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。  话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇自迁入居

民国初年，因盗取古墓宝藏而发迹的城中大人物顾大可，多年一直被受古墓的咒佐传说所困扰，濒临精神崩溃的边缘。后来顾得悉当年与其进入古墓寻宝的同伴续一离奇死亡，令他对传说更加深信不疑，遂决定派出其得力助手曹幸川到位于大伤心岭姚家村古墓彻底调查。另一方面，顾的女儿小青一向在外国受教育，喜爱追求刺激冒险生活的